旅游板塊

概況

湖北卓越集團(tuán)五龍河旅游開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年，是隸屬于中國(guó)建筑業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——湖北卓越集團(tuán)旗下的全資子公司，公司注冊(cè)資本金1.2億元，現(xiàn)開(kāi)發(fā)有“湖北鄖西五龍河大峽谷風(fēng)景區(qū)”，是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園。公司辦公電話0719—6239988。

地理區(qū)位條件

鄖西五龍河風(fēng)景區(qū)位于湖北省十堰市鄖西縣東部安家鄉(xiāng)境內(nèi)，地處東經(jīng)109°41′、北緯33°15′，是南水北調(diào)中線工程主要水源區(qū)，是鄖西縣的“東部門(mén)戶”。旅游區(qū)距福銀高速18公里，距武當(dāng)山、車(chē)城十堰60公里，距西安市220公里，距武漢460公里，是西安——武當(dāng)山——神龍架旅游黃金線上一顆璀璨的明珠。五龍河因孕育道教傳說(shuō)中“五龍捧圣”之五龍而得名，發(fā)源于秦嶺南麓鄂陜交界的五龍河，以其峽谷深廣、河水清澈、植被秀麗而著名，是旅游、休閑、娛樂(lè)、探險(xiǎn)、考古勝地，被譽(yù)為鄂西北的“九寨溝”。

自然條件

從資源類型數(shù)量分析：五龍河主要資源類型有7個(gè)主類，包括地文景觀、水域風(fēng)光、生態(tài)景觀、自然景象、遺址遺跡、旅游商品。是融自然景觀和人文景觀于一體的峽谷型旅游區(qū)，旅游資源獨(dú)具特色。

1、宜人的氣候條件

五龍河大峽谷屬亞熱帶大陸季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候寒溫濕潤(rùn)，四級(jí)變化明顯。年最高氣溫35度，最低氣溫零下6度，平均氣溫17度，是避暑、度假、娛樂(lè)的理想之地。

2、多樣性的動(dòng)植物資源

景區(qū)森林覆蓋率98%以上，景區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，四季常青，風(fēng)景如畫(huà)，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)共有植物1345種，有400多種名貴中藥材，其中有20余種在湖北省內(nèi)是少見(jiàn)的，這里發(fā)現(xiàn)的紅豆杉是我國(guó)發(fā)現(xiàn)的第八處較集中的區(qū)域。山谷間各種野果次第重生，豐富的植物資源為野生動(dòng)物棲息繁衍創(chuàng)造了條件，區(qū)內(nèi)棲息著大量的野生動(dòng)物，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，峽谷中有動(dòng)物100余種，常見(jiàn)動(dòng)物有野豬、金錢(qián)豹、山雞、松鼠等。還有豐富的松香黃大理石、神霧茶葉、天然葛粉等資源。

3、獨(dú)特的地形地貌

五龍河大峽谷境內(nèi)山脈逶迤起伏，山勢(shì)高峻，奇峰林立，山谷中萬(wàn)林銜環(huán)，峰巒險(xiǎn)壑之中溪水穿行而過(guò)，氣象萬(wàn)千，交相輝映，集大流域，大生態(tài)，大龍?zhí)?，大溶洞，大背景，大氣候于一身，是?yáng)春賞花、盛夏避暑、深秋觀葉、嚴(yán)冬詠雪的旅游、休閑、娛樂(lè)、療養(yǎng)勝地。

4、異常豐富的水資源

五龍河流域主要有蒿坪河、楊家河、激浪河等五條支干流，流域內(nèi)平均降水600--780mm。沿五龍河而行，便可見(jiàn)古樸神奇而又別致優(yōu)雅的溪峽風(fēng)光，山中森林古木，密不見(jiàn)天，兩岸峰巒對(duì)峙，高與天齊。河中怪石嶙峋，如雷擊水，樹(shù)上鉤藤交錯(cuò)，蘿蔓拂地，橋下泉響，清流潺潺，懸崖煙云，處處飛瀑，峰回水轉(zhuǎn)疑無(wú)路，面對(duì)如此真山真水，深信舒暢。

5、多姿多彩的歷史文化和傳說(shuō)

《中國(guó)國(guó)情大事典》記載，距今約100萬(wàn)年前的古猿人和59種生物化石就發(fā)現(xiàn)在烏龍河流域的安家鄉(xiāng)神務(wù)嶺白龍洞，早于北京周口店猿人。五龍河有豐富的龍文化（因黑、白、紅、黃、青五龍而得名）和神文化（后羿射日、《封神演義》中的聞太師戰(zhàn)死絕龍嶺、黃天化大戰(zhàn)何家井、姜子牙藏袍金雞洞等實(shí)物）。同時(shí)這里也是王聰兒白蓮教起義、新四軍剿匪的重要活動(dòng)地點(diǎn)，有眾多歷史遺跡可尋。

景區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

2008年11月，湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的重大戰(zhàn)略決策，以此推進(jìn)鄂西地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。2009年8月鄖西縣委、政府實(shí)施“旅游立縣”戰(zhàn)略，縣域旅游市場(chǎng)環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化和發(fā)展，這為五龍河旅游景區(qū)創(chuàng)造了更大的發(fā)展空間。

五龍河旅游區(qū)由湖北卓越集團(tuán)旅游開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，核心區(qū)面積58平方公里，分為：峽谷生態(tài)休閑觀光區(qū)、激流動(dòng)感漂流區(qū)、野營(yíng)探險(xiǎn)區(qū)和神霧嶺尋根問(wèn)祖探源區(qū)四個(gè)部分組成。2002年鄖西安家鄉(xiāng)政府發(fā)現(xiàn)了五龍河旅游資源，2005年11月與湖北卓越集團(tuán)簽約開(kāi)發(fā)，2006年10月完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2007年動(dòng)工建設(shè)，2009年4月初步對(duì)游客開(kāi)放峽谷生態(tài)休閑觀光區(qū)，行程10公里，由“天樂(lè)谷”、“飛龍谷”、“織女谷”、“封神谷”、“忘憂谷”等五大谷組成。 五龍2009年12月被授予國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、2010年評(píng)定為十堰市最佳優(yōu)秀景區(qū)、2011年申報(bào)為湖北省衛(wèi)生示范景區(qū)，2012年被評(píng)定為十堰市文明景區(qū)，即將頒布為國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)天然林保護(hù)區(qū)。

景區(qū)下一步建設(shè)

目前景區(qū)作為全國(guó)4A級(jí)景區(qū)，也是整個(gè)鄖西旅游龍頭企業(yè)，得到所有外地組團(tuán)社和行業(yè)的認(rèn)可。雖然如此，但景區(qū)若想取得跨越發(fā)展，同時(shí)響應(yīng)縣政府“旅游立縣”號(hào)召，實(shí)現(xiàn)五龍河未來(lái)成為5A景區(qū)的宏偉戰(zhàn)略，務(wù)必解決景區(qū)發(fā)展瓶頸問(wèn)題，迅速落實(shí)工作思路和既定景區(qū)發(fā)展規(guī)劃，主要構(gòu)想包括：

（一）景區(qū)內(nèi)部提檔升級(jí)項(xiàng)目。包括包裝新的景點(diǎn)及老景點(diǎn)美化；添置中型生態(tài)畫(huà)舫游船，淘汰老的腳踏船；沿途增加小型木屋別墅影院等配套；增加包括五龍廟、牛郎織女文化園等文化項(xiàng)目以配合鄖西七夕文化和龍文化的打造。

1、 游船項(xiàng)目預(yù)期投入200萬(wàn)元，座位數(shù)在50人左右，可以在坐船領(lǐng)略自然風(fēng)光的同時(shí)，看到特色演義，同時(shí)品嘗地方特色小吃。按年10萬(wàn)人乘坐，每人80元，消費(fèi)50元計(jì)，年可預(yù)期可實(shí)現(xiàn)年收入1300萬(wàn)元。

2、木屋影院和中途小別墅商業(yè)區(qū)計(jì)劃投資800萬(wàn)元，預(yù)期年接待3萬(wàn)人，人均消費(fèi)150元，可實(shí)現(xiàn)450萬(wàn)收入。目前共建成7棟，投入運(yùn)營(yíng)2棟，其余5棟將于2016年底對(duì)外營(yíng)業(yè)。五龍廟以祈福和龍文化展示舞龍等為主導(dǎo)，充實(shí)景區(qū)龍文化，預(yù)計(jì)投資800萬(wàn)，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)年收入300萬(wàn)。

3、牛郎織女園主要以牛郎織女文化展示為主導(dǎo)，充實(shí)景區(qū)七夕文化，同時(shí)以我公司七夕繡娘子公司為主導(dǎo)，進(jìn)行手工藝品銷(xiāo)售。該項(xiàng)目預(yù)期投入300萬(wàn)元，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)年收入100萬(wàn)元左右。

（二）景區(qū)上游開(kāi)發(fā)升級(jí)工作。主要包括上游以安家河向上10公里河道探險(xiǎn)游為依存、在上游澗池庵和上游入口周邊打造國(guó)際休閑度假中心。以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)養(yǎng)殖、自駕營(yíng)地為核心，配套高端別墅度假區(qū)、大型酒店、會(huì)議中心、娛樂(lè)中心等做系統(tǒng)詳細(xì)規(guī)劃，以助力景區(qū)提升層次。

該項(xiàng)目規(guī)劃土地面積超1000畝，林地20000余畝，目前已簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議160多畝，還有600多畝近期即將簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三階段實(shí)施，一階段以土地和山林流轉(zhuǎn)為主，預(yù)期投入資金1500萬(wàn)元，流轉(zhuǎn)土地價(jià)格1萬(wàn)元/畝，全流轉(zhuǎn)1000畝。林地流轉(zhuǎn)按每畝5元/年，流轉(zhuǎn)2-5萬(wàn)畝，每年投資10-25萬(wàn)元，另支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用每年10萬(wàn)左右，分期支付給鄉(xiāng)村兩級(jí)政府。目前一期上述工作進(jìn)展已接近尾聲。

二階段將對(duì)已流轉(zhuǎn)土地和林地進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，區(qū)分生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、度假別墅區(qū)（世界別墅大觀園格局，每棟別墅都是獨(dú)一無(wú)二，特色鮮明的）、餐飲中心、休閑娛樂(lè)中心、綜合商業(yè)街、會(huì)議接待中心等。規(guī)劃報(bào)縣、市兩級(jí)政府評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。

三階段在規(guī)劃設(shè)計(jì)完畢評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，出詳規(guī)實(shí)施，預(yù)期投資3個(gè)億左右。投資完成，預(yù)期別墅300-500套，每套成本含精裝在150-200萬(wàn)，綜合銷(xiāo)售價(jià)500-1000萬(wàn)（個(gè)別特殊定制含古木、大庭院的別墅售價(jià)可能會(huì)到2000萬(wàn)以上），預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入3個(gè)億左右。綜合成本1個(gè)億，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)凈利2個(gè)億。商業(yè)街營(yíng)業(yè)面積進(jìn)2萬(wàn)平，按照經(jīng)營(yíng)權(quán)或所有權(quán)銷(xiāo)售，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入3個(gè)億，凈利1個(gè)億左右。其他酒店會(huì)議中心、娛樂(lè)中心預(yù)期年收入3000萬(wàn)元。農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)養(yǎng)殖做為配套，不以盈利為主，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)左右收入。后期對(duì)所有物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，收取運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用。

探險(xiǎn)游旅游線路，預(yù)期年接待10萬(wàn)人，可實(shí)現(xiàn)收入1200萬(wàn)元，凈利潤(rùn)700萬(wàn)元左右。

（三）景區(qū)下游換乘中心、商業(yè)街、漂流等項(xiàng)目。公司規(guī)劃在下游拓展10公里建設(shè)國(guó)內(nèi)一流的漂流景區(qū)，建設(shè)以安家鄉(xiāng)換乘中心為核心的游客換乘集散商業(yè)中心。購(gòu)置高端旅游大巴，做好內(nèi)部?jī)?nèi)循環(huán)的同時(shí)，做好武當(dāng)山和鄖西旅游的無(wú)縫對(duì)接工作。

換乘中心項(xiàng)目我公司已爭(zhēng)取到湖北省運(yùn)管局客運(yùn)專項(xiàng)補(bǔ)助，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)補(bǔ)助600萬(wàn)元，以后每年運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助100-200萬(wàn)元。該項(xiàng)目預(yù)期投入3600萬(wàn)元，尚需投入3000萬(wàn)元，含主站樓，商業(yè)街和酒店。按年30萬(wàn)游客，每人60元換乘費(fèi)用計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)換乘收入1800萬(wàn)元。年運(yùn)營(yíng)成本在500萬(wàn)左右，預(yù)期年可實(shí)現(xiàn)凈利1300萬(wàn)元。其他商業(yè)配套和賓館預(yù)期實(shí)現(xiàn)年收入1500萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)年500萬(wàn)左右。

景區(qū)下游入口出快捷賓館預(yù)期投入4000萬(wàn)，商業(yè)街項(xiàng)目預(yù)期投入1500萬(wàn)元。建成后，預(yù)期賓館床位200個(gè)，預(yù)期年實(shí)現(xiàn)收入2000萬(wàn)，凈利1000萬(wàn)元。商業(yè)街預(yù)期營(yíng)業(yè)面積3000平，可對(duì)外進(jìn)行40年經(jīng)營(yíng)權(quán)銷(xiāo)售，預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入8000萬(wàn)元左右，實(shí)現(xiàn)凈利4000萬(wàn)元。

漂流項(xiàng)目預(yù)期投資4000萬(wàn)元，年接待按20萬(wàn)人計(jì)，人均消費(fèi)300元，可實(shí)現(xiàn)年收入6000萬(wàn)元。凈利3000萬(wàn)元。

（四）開(kāi)拓神霧嶺白龍洞為主的高山盆地尋根探祖旅游線。主要包裝景點(diǎn)包括雙柏、修建白龍洞博物館，并將它提升為整個(gè)鄖西人或鄖西縣歷史文化博物館；茶園采摘觀光；重修聞太師墓（廟），提升封神文化。以上述景點(diǎn)包裝為主，打造另外一條旅游線。

該項(xiàng)目正在做前期規(guī)劃論證，須做詳細(xì)可研規(guī)劃批準(zhǔn)后實(shí)施。

上述項(xiàng)目全部完成后，五龍河景區(qū)5A無(wú)論從內(nèi)涵和外延均可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。年綜合收入達(dá)到3-5個(gè)億標(biāo)準(zhǔn)，凈利1個(gè)億左右。