旅游板塊

概況

湖北卓越集團五龍河旅游開發有限公司成立于2005年，是隸屬于中國建筑業百強企業——湖北卓越集團旗下的全資子公司，公司注冊資本金1.2億元，現開發有“湖北鄖西五龍河大峽谷風景區”，是國家AAAA級景區、國家自然保護區、國家風景名勝區、國家森林公園、國家地質公園。公司辦公電話0719—6239988。

地理區位條件

鄖西五龍河風景區位于湖北省十堰市鄖西縣東部安家鄉境內，地處東經109°41′、北緯33°15′，是南水北調中線工程主要水源區，是鄖西縣的“東部門戶”。旅游區距福銀高速18公里，距武當山、車城十堰60公里，距西安市220公里，距武漢460公里，是西安——武當山——神龍架旅游黃金線上一顆璀璨的明珠。五龍河因孕育道教傳說中“五龍捧圣”之五龍而得名，發源于秦嶺南麓鄂陜交界的五龍河，以其峽谷深廣、河水清澈、植被秀麗而著名，是旅游、休閑、娛樂、探險、考古勝地，被譽為鄂西北的“九寨溝”。

自然條件

從資源類型數量分析：五龍河主要資源類型有7個主類，包括地文景觀、水域風光、生態景觀、自然景象、遺址遺跡、旅游商品。是融自然景觀和人文景觀于一體的峽谷型旅游區，旅游資源獨具特色。

1、宜人的氣候條件

五龍河大峽谷屬亞熱帶大陸季風性濕潤氣候區，氣候寒溫濕潤，四級變化明顯。年最高氣溫35度，最低氣溫零下6度，平均氣溫17度，是避暑、度假、娛樂的理想之地。

2、多樣性的動植物資源

景區森林覆蓋率98%以上，景區內山巒疊嶂，四季常青，風景如畫，據調查統計共有植物1345種，有400多種名貴中藥材，其中有20余種在湖北省內是少見的，這里發現的紅豆杉是我國發現的第八處較集中的區域。山谷間各種野果次第重生，豐富的植物資源為野生動物棲息繁衍創造了條件，區內棲息著大量的野生動物，據調查統計，峽谷中有動物100余種，常見動物有野豬、金錢豹、山雞、松鼠等。還有豐富的松香黃大理石、神霧茶葉、天然葛粉等資源。

3、獨特的地形地貌

五龍河大峽谷境內山脈逶迤起伏，山勢高峻，奇峰林立，山谷中萬林銜環，峰巒險壑之中溪水穿行而過，氣象萬千，交相輝映，集大流域，大生態，大龍潭，大溶洞，大背景，大氣候于一身，是陽春賞花、盛夏避暑、深秋觀葉、嚴冬詠雪的旅游、休閑、娛樂、療養勝地。

4、異常豐富的水資源

五龍河流域主要有蒿坪河、楊家河、激浪河等五條支干流，流域內平均降水600--780mm。沿五龍河而行，便可見古樸神奇而又別致優雅的溪峽風光，山中森林古木，密不見天，兩岸峰巒對峙，高與天齊。河中怪石嶙峋，如雷擊水，樹上鉤藤交錯，蘿蔓拂地，橋下泉響，清流潺潺，懸崖煙云，處處飛瀑，峰回水轉疑無路，面對如此真山真水，深信舒暢。

5、多姿多彩的歷史文化和傳說

《中國國情大事典》記載，距今約100萬年前的古猿人和59種生物化石就發現在烏龍河流域的安家鄉神務嶺白龍洞，早于北京周口店猿人。五龍河有豐富的龍文化（因黑、白、紅、黃、青五龍而得名）和神文化（后羿射日、《封神演義》中的聞太師戰死絕龍嶺、黃天化大戰何家井、姜子牙藏袍金雞洞等實物）。同時這里也是王聰兒白蓮教起義、新四軍剿匪的重要活動地點，有眾多歷史遺跡可尋。

景區開發現狀

2008年11月，湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態文化旅游圈”的重大戰略決策，以此推進鄂西地區社會經濟穩定發展。2009年8月鄖西縣委、政府實施“旅游立縣”戰略，縣域旅游市場環境得到進一步優化和發展，這為五龍河旅游景區創造了更大的發展空間。

五龍河旅游區由湖北卓越集團旅游開發有限公司開發經營，核心區面積58平方公里，分為：峽谷生態休閑觀光區、激流動感漂流區、野營探險區和神霧嶺尋根問祖探源區四個部分組成。2002年鄖西安家鄉政府發現了五龍河旅游資源，2005年11月與湖北卓越集團簽約開發，2006年10月完成規劃設計，2007年動工建設，2009年4月初步對游客開放峽谷生態休閑觀光區，行程10公里，由“天樂谷”、“飛龍谷”、“織女谷”、“封神谷”、“忘憂谷”等五大谷組成。 五龍2009年12月被授予國家4A級旅游風景區、2010年評定為十堰市最佳優秀景區、2011年申報為湖北省衛生示范景區，2012年被評定為十堰市文明景區，即將頒布為國家級地質公園、國家級天然林保護區。

景區下一步建設

目前景區作為全國4A級景區，也是整個鄖西旅游龍頭企業，得到所有外地組團社和行業的認可。雖然如此，但景區若想取得跨越發展，同時響應縣政府“旅游立縣”號召，實現五龍河未來成為5A景區的宏偉戰略，務必解決景區發展瓶頸問題，迅速落實工作思路和既定景區發展規劃，主要構想包括：

（一）景區內部提檔升級項目。包括包裝新的景點及老景點美化；添置中型生態畫舫游船，淘汰老的腳踏船；沿途增加小型木屋別墅影院等配套；增加包括五龍廟、牛郎織女文化園等文化項目以配合鄖西七夕文化和龍文化的打造。

1、 游船項目預期投入200萬元，座位數在50人左右，可以在坐船領略自然風光的同時，看到特色演義，同時品嘗地方特色小吃。按年10萬人乘坐，每人80元，消費50元計，年可預期可實現年收入1300萬元。

2、木屋影院和中途小別墅商業區計劃投資800萬元，預期年接待3萬人，人均消費150元，可實現450萬收入。目前共建成7棟，投入運營2棟，其余5棟將于2016年底對外營業。五龍廟以祈福和龍文化展示舞龍等為主導，充實景區龍文化，預計投資800萬，預期可實現年收入300萬。

3、牛郎織女園主要以牛郎織女文化展示為主導，充實景區七夕文化，同時以我公司七夕繡娘子公司為主導，進行手工藝品銷售。該項目預期投入300萬元，預期可實現年收入100萬元左右。

（二）景區上游開發升級工作。主要包括上游以安家河向上10公里河道探險游為依存、在上游澗池庵和上游入口周邊打造國際休閑度假中心。以生態農業觀光、生態養殖、自駕營地為核心，配套高端別墅度假區、大型酒店、會議中心、娛樂中心等做系統詳細規劃，以助力景區提升層次。

該項目規劃土地面積超1000畝，林地20000余畝，目前已簽訂土地流轉協議160多畝，還有600多畝近期即將簽訂土地流轉協議。

該項目預計分三階段實施，一階段以土地和山林流轉為主，預期投入資金1500萬元，流轉土地價格1萬元/畝，全流轉1000畝。林地流轉按每畝5元/年，流轉2-5萬畝，每年投資10-25萬元，另支付流轉費用每年10萬左右，分期支付給鄉村兩級政府。目前一期上述工作進展已接近尾聲。

二階段將對已流轉土地和林地進行詳細規劃設計，區分生態農業觀光區、度假別墅區（世界別墅大觀園格局，每棟別墅都是獨一無二，特色鮮明的）、餐飲中心、休閑娛樂中心、綜合商業街、會議接待中心等。規劃報縣、市兩級政府評審通過。

三階段在規劃設計完畢評審通過后，出詳規實施，預期投資3個億左右。投資完成，預期別墅300-500套，每套成本含精裝在150-200萬，綜合銷售價500-1000萬（個別特殊定制含古木、大庭院的別墅售價可能會到2000萬以上），預期可實現銷售收入3個億左右。綜合成本1個億，預期可實現凈利2個億。商業街營業面積進2萬平，按照經營權或所有權銷售，預期可實現銷售收入3個億，凈利1個億左右。其他酒店會議中心、娛樂中心預期年收入3000萬元。農業觀光生態養殖做為配套，不以盈利為主，預期可實現500萬左右收入。后期對所有物業進行統一管理，收取運營和管理費用。

探險游旅游線路，預期年接待10萬人，可實現收入1200萬元，凈利潤700萬元左右。

（三）景區下游換乘中心、商業街、漂流等項目。公司規劃在下游拓展10公里建設國內一流的漂流景區，建設以安家鄉換乘中心為核心的游客換乘集散商業中心。購置高端旅游大巴，做好內部內循環的同時，做好武當山和鄖西旅游的無縫對接工作。

換乘中心項目我公司已爭取到湖北省運管局客運專項補助，預期可實現補助600萬元，以后每年運營補助100-200萬元。該項目預期投入3600萬元，尚需投入3000萬元，含主站樓，商業街和酒店。按年30萬游客，每人60元換乘費用計算，年可實現換乘收入1800萬元。年運營成本在500萬左右，預期年可實現凈利1300萬元。其他商業配套和賓館預期實現年收入1500萬，實現利潤年500萬左右。

景區下游入口出快捷賓館預期投入4000萬，商業街項目預期投入1500萬元。建成后，預期賓館床位200個，預期年實現收入2000萬，凈利1000萬元。商業街預期營業面積3000平，可對外進行40年經營權銷售，預期可實現銷售收入8000萬元左右，實現凈利4000萬元。

漂流項目預期投資4000萬元，年接待按20萬人計，人均消費300元，可實現年收入6000萬元。凈利3000萬元。

（四）開拓神霧嶺白龍洞為主的高山盆地尋根探祖旅游線。主要包裝景點包括雙柏、修建白龍洞博物館，并將它提升為整個鄖西人或鄖西縣歷史文化博物館；茶園采摘觀光；重修聞太師墓（廟），提升封神文化。以上述景點包裝為主，打造另外一條旅游線。

該項目正在做前期規劃論證，須做詳細可研規劃批準后實施。

上述項目全部完成后，五龍河景區5A無論從內涵和外延均可達到標準。年綜合收入達到3-5個億標準，凈利1個億左右。